Рост города и перенос промышленных зон из центральной части – естественный путь его развития. Но что делать с оставшимися заводами, которые не вписываются в общий вид культурной столицы? Всё просто: переоборудовать их под торговые, жилые или выставочные помещения. В Европе и США эта практика используется уже много лет и получила название «редевелопмент». Благодаря реорганизации заводов, промышленные зоны в развитых мегаполисах занимают не более 1-5% территории, а бывшие производственные цеха обрели новую жизнь и больше не смущают своим видом жителей и гостей города.
В центральных районах Санкт-Петербурга не осталось «пятен» под застройку, а реконструкция построек исторического значения – финансово невыгодное предприятие. Из-за высокой стоимости работ и расходов на расселение окупаться будут лишь проекты преобразования зданий в элитные жилые комплексы. Оптимальный выход из ситуации – редевелопмент промышленных зон Санкт-Петербурга.
Под программу попали многие знаковые для советского времени предприятия: «Россия», «Красный Треугольник», «Красное знамя» и другие заводы. Вместо них на благо петербуржцев работают многофункциональные и офисные центры. Доля проектов общественно-делового значения составляет 60% от объёма недвижимости, выстроенной или частично реконструированной по программе редевелопмента.
Производственные цеха не были стёрты с карты Петербурга. Одновременно с реорганизацией бывших складских и заводских помещений были выстроены новые промышленные объекты. Примером тому служит передача сельскохозяйственных территорий в Шушарах под строительство производственных объектов. Проще говоря, фабрики и склады «переехали» из центра в отдалённые районы, чтобы уступить место новым, красивым и общественно полезным проектам.
Процесс редевелопмента промышленных территорий в России идёт не так быстро, как на Западе. Сложности в согласовании проектов с властями, нежелание собственников промышленных объектов переносить производство в отдалённые районы или за черту города – это основные причины медленного темпа реорганизации «серого пояса» в крупных городах.
Несмотря на трудности, девелоперы разработали и частично реализовали проекты, которые в общей сложности «подарят» Санкт-Петербургу более 15 млн. кв. м жилых площадей. В ближайшие 5 лет на месте бывших промзон «вырастет» 5,5 миллионов кв. м жилья.
Девелоперам предстоит освоить немалый объём: «серый пояс» занимает не менее 18,9 тысяч га, из которых часть территорий используется не по назначению (непрофильные объекты, нелегальное жилье, рынки) или пустует. Действующие объекты занимают около 38% «серого пояса», что критически много для мегаполиса всероссийского и даже всемирного масштаба. Для сравнения, в Европе промзонам отведено не более 10% центральных городских территорий.
Из 5,8 тыс. га территорий исторического центра Петербурга 2,4 тыс. га – нежилые и промышленные здания. Проблема актуальна и для спальных районов, где наиболее «удачные» места, например, у набережных, занимают разрушающиеся НИИ и бывшие заводы.
Благодаря вступившему с 1 января 2017 года закону «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», инвесторы и региональные власти смогут выкупать в принудительном порядке участки, которые заброшены или используются не по прямому назначению. Это позволит значительно преобразить внешний вид исторической части города, в которой располагается значительное количество промышленных объектов.
Через редевелопмент в Петербурге прошло не больше 10% «серого пояса», но среди воплощённых проектов есть те, которые доказывают: нет невозможных задач.
На набережной Смоленки, располагающейся на Васильевском острове, вырост новый жилой комплекс «Самоцветы». Всего несколько лет назад территорию занимала пустующая промзона, которая нарушала гармонию одного из самых уютных районов Санкт-Петербурга. Раскрашенные в разные оттенки фасады новых зданий гармонично впишутся в стилистику градостроительства, которую заложил сам Пётр I.
Арт-центр «вырос» на месте здания, которое долгое время оставалось «бесхозным». Мануфактурный объект был построен в 1851 году. С приходом советской власти фабрику переименовали, а работа производства не прекращалась вплоть до начала перестройки. После очередного переворота в стране объект остался без хозяина и постепенно разрушался, пока не обрёл новую жизнь в 2010 году.
Инвесторы постарались на славу: фасад здания сохранил исторический вид, а внутренняя территория преобразилась до неузнаваемости. К стенам из старинного красного кирпича добавились наливные полы, оборудованные лифты и креативная подсветка. Пространство арт-центра «Ткачи» создают рекламные и дизайнерские агентства, шоу-румы, бутики и фотостудии. Здесь проходят светские мероприятия, включая концерты, мастер-классы, показы мод.
На пересечении главных магистралей «сердца» города работает ТЦ «Галерея». Изначально на месте современного комплекса находилась пуговичная мануфактура, затем театр, дом культуры, жилые дома, а потом просто «яма» – так прозвали в народе огромный котлован, который вырыли для строительства магистралей, но проект так и не был реализован.
Сейчас «Галерея» - популярное среди жителей и гостей города место. Среди местного населения даже сложилась шутка: «в Петербурге даже за джинсами ходят в "Галерею"».
Самый популярный рукотворный остров Северной столицы, который был создан при Петре I, превратился в один из наиболее необычных проектов редевелопмента. В дореволюционные времена здесь располагался первый в стране военный порт, позже – сараи для корабельных дел. Поговаривают, что была на Новой Голландии и резиденция Петра.
После начала работ по реорганизации пространства в 2010 году на острове появились реконструированные исторические постройки, в которых располагаются коммерческие объекты, а большая часть территорий превратилась в парковую зону. Новая Голландия радует посетителей клубом и рестораном, которые располагаются в бывшей кузне, а также возможностью посетить «Бутылку» – кольцеобразное здание – бывшая глаупвахта.
Проект ещё не завершён: в ближайшие два года планируется реконструкция трёх складов – крупнейших знаний острова.
Одним из наиболее удачных проектов редевелопмента можно назвать жилой комплекс Riverside, благодаря которому преобразился вид Ушаковской набережной. Дома выстроены на месте завода-пионера в развитии авиастроительства в России.
Элегантные фасады здания гармонично вписались в окружающий городской ландшафт. На территории комплекса тихо и уютно, а с верхних этажей башен открывается потрясающий вид на зелёные просторы, Чёрную речку, Лопухинский и Строгановский сады, а летними ночами отсюда можно наблюдать, как разводят Кантемировский мост.
Это лишь немногие примеры проектов, которые подарила городу программа редевелопмента промышленных объектов. В последующие годы застройщики будут продолжать реорганизацию «серого пояса» и дарить петербуржцам новые жилые, деловые и культурные объекты.
Наша компания является одним из признанных лидеров в области ремонта и реконструкции зданий. В своей работе мы используем современные технологии, которые подкрепляются большим опытом наших специалистов.
Реконструкция зданий – процесс сложный и трудоёмкий. Подробнее ознакомиться с тем, как наша компания осуществляет эти работы, вы сможете в соответствующем разделе о реконструкции зданий.
Москва
ул. Амурская д.3
Тел: +7 812 969 1969
Санкт-Петербург
Выборгская набережная 61
БЦ «Акватория»
Тел: +7 812 969 1969